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95至尊网址:房地产市场的转变也可能成为业内的共识

时间:2021/9/13 16:12:34  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:根据国家统计局发布的监测数据,同策研究院显示,7月份全国商品房销售面积1.15亿平方米,同比下降9.45%,环比下降40.6%。这也是近一年来首次出现“由升转降”的情况,表明我国房地产销售进入下行通道。从发展资金结构看,销售收入占融资比重达到57.15%,比2020年提高3.9个...
根据国家统计局发布的监测数据,同策研究院显示,7月份全国商品房销售面积1.15亿平方米,同比下降9.45%,环比下降40.6%。这也是近一年来首次出现“由升转降”的情况,表明我国房地产销售进入下行通道。

从发展资金结构看,销售收入占融资比重达到57.15%,比2020年提高3.9个百分点;国内贷款占融资比重为12.95%,比2020年降低0.87个百分点。企业融资主要依靠销售收益,并呈现上升趋势。未来,房地产融资将主要依靠“白手起家的血液”。销售规模增幅首次“由上升转为下降”,说明房地产企业核心资金来源开始下降,房地产企业撤资压力加大。

融创中国董事局主席孙宏斌在今年中期业绩会议上提到,下半年市场压力相对较高,主要来自两个方面。一是一些企业在压力比较大的时候开始降价,二是国家政策比较坚定。让大家都有一个房价不会上涨的预期,现在经济压力比较大,每个人的购买力都受到了影响。

孙宏斌认为,目前的市场特别像2018年。“整个信贷市场相对吃紧。今年上半年的销售情况相对较好,贷款也相对困难。然而,在今年下半年,贷款仍保持不变,销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力非常大,预计下半年市场将相当悲惨。”

房地产市场的转变也可能成为业内的共识。佳兆业集团董事长兼执行董事郭应成在绩效会议上表示,近年来,特别是今年,房地产市场调控更加精准,政策落实速度也比以往更快。但与此同时,我们也面临着巨大的挑战。经过精准控制,销售结束后,抵押贷款资金的返还可能会比之前慢,这也给公司带来了一定的压力。

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